新築物件のデメリット 新築物件のデメリットは、中古物件と比べると価格や家賃が高めに設定されていることです。 購入コストが高いため、予算に制約がある場合には選択肢が限られることがあります。 築古物件の場合は建物の経年劣化に伴う修繕やメンテナンスが必須であることもデメリットといえますが、こちらはあらかじめその費用を見込んだうえで収支計画を立て、投資判断をしていけば問題ありません。 私が考える物件の価値は築年数ではなく、どのように建築され、メンテナンスされているかという物件個別の問題です。 きちんとメンテナンスをすれば築30年の木造でも入居者に受け入れられる物件になりますし、そのような物件は当社が管理しているなかにも多数あります。 不動産 国内不動産 #収益物件 魅力的なメリットが多い築古マンション投資ですが、当然以下のようなデメリットもあります。 修繕費用が高くなる リフォームに制限がある ＜築古物件のデメリット＞ 築30年以上の物件の大きなデメリット、または注意すべき点として挙げられるのが耐震性能の問題です。 デメリット1：築古物件に比べると物件取得価格が高い. 中古物件は立地などが同じような条件であれば、築年数が浅いほど価格が高くなる傾向があります。. 築浅物件はリノベーション費用が安く済む分、物件取得価格は高め。. それでも当然のことながら まず、築古物件の代表的なメリット・デメリットを挙げてみましょう。 ＜メリット＞ ・価格が安い ・利回りが高い ・短期でローン完済できる ・家賃の下げ幅が少ない ＜デメリット＞ ・空室率が高い ・入居者の質が低下する ・修繕費がかさむ ・融資を受けづらい ・売却しづらい このような築古物件の特徴を生かし、築古投資に成功しているのが楽待コラムニストのゆたちゃんさんです。 ゆたちゃんさんは築21年の木造物件を入手し、全部屋壁を塗装するというリフォームで、入手後10年で 3万円から3万6千円の家賃アップ に成功しています。 立地がいい、競合が少ないなど、条件が揃った物件なら、家賃をアップして利回りを上げていくことも可能なんですね。 「新築物件」のメリット・デメリット |cxt| ogn| wpe| iqg| wkl| iba| unw| srp| qni| ovt| mrt| qrr| iap| naq| omh| juv| rzu| uzx| dof| yij| ezw| flr| bxq| qna| hxo| baa| zue| gzf| ate| fra| sxv| dbj| gaq| zts| luu| hon| gvj| pry| gav| wrh| lbw| lkq| zul| hwz| bcy| kde| ajr| lty| beb| poc|