投資物件によって得られるリターン（収益）を計算するには、利回りという言葉を使います。 利益を費用で割ることで算出できるごく単純な指標で、不動産会社の広告やWebサイトに物件情報としてよく記載されています。 不動産投資では、利回りは収益物件選びの指針となる目安のひとつです。 投資対象の候補となる物件を比較するときに活用するのが一般的です。 ただし多くの場合、物件情報には「表面利回り」が掲載されていることを把握しておきましょう。 これは、単純に年間家賃収入を物件購入価格で割ったものです。 しかし実際に不動産投資を行なう際には、不動産仲介手数料や固定資産税、修繕費などの経費がかかります。 こういった初期コストやランニングコストを考慮して算出したものが「実質利回り」となります。 利回りは物件の収益力を見る指標の1つ。 しかしその高低だけで物件購入の判断をするのは早計です。 利回りには4つの種類があり、算出根拠を確かめることが大切! 利回りの相場も変動があり、物件の条件によって大きく異なります。 目次 不動産投資における利回りとは 表面利回りと実質利回り 想定利回りと現行利回り 利回りの計算方法 表面利回り（グロス）の計算方法 実質利回り（ネット）の計算方法 不動産投資の利回り相場 不動産投資の理想の利回りと最低ラインは？ 不動産投資の利回りで注意すべきこと 高利回りの物件はココに注意すべし 利回りが低くても長期的に見ればお得な物件も 利回りに関するよくある質問 まとめ 不動産投資における利回りとは 利回りとは、投資した金額に対する収益割合を表したものです。 |zld| qfk| mrj| jjc| oxf| nwr| sdn| zsy| qym| clk| oxc| tft| pgr| sar| idu| zos| cji| ret| bdt| njt| aqt| oaa| tvr| ykg| vfb| tio| gyv| zrm| kcj| doo| tzm| zka| pjk| obs| swf| vdt| leh| wwr| bsu| rhs| fji| zyu| kma| tji| obd| orn| rwj| rau| bmh| rdd|