不動産投資における利回り：物件購入金額に対する家賃収入の割合のこと 表面利回り（グロス利回り）： 年間賃料収入を物件価格で割り戻して算出した収益割合のこと 実質利回り（ネット利回り）： 表面利回りから経費を差し引いた収益割合のこと 不動産投資の利回りとは、 物件購入金額に対して得られた家賃収入の割合のこと である。 物件選びの1つの指標ではあるが、利回りだけで物件の良し悪しを判断しないことが重要である。 本コラムでは、不動産における利回りの種類とその計算方法、利回りの目安、利回りだけで物件を判断しないほうがいい理由などについて詳しく解説していく。 目次 不動産投資の利回りとは？ 利回りの種類は主に6つ 表面利回り（グロス利回り）：年間賃料収入を物件価格で割り戻して算出した収益割合のこと 実質（ネット）利回りとは不動産賃貸業（投資）における投資判断の指標の一つで年間の満室を想定した家賃収入総額から年間の運営費差し引き、物件価格と購入経費を足した額を割ったもののこと を言います。 実質利回りはネット利回りとも呼ばれます。 実質利回りの計算式で使われる分子は、表面利回りの分子である年間家賃収入から空室期間の損失や物件管理の運営費用を差し引いた額になります。 ネット利回りとは、預金や投資信託、不動産投資などの資産運用の際に使用される指標。 預金では、元本に対する利息収入の比率が利回りとなる。 不動産投資では、元本を購入価格として、その元本から得ることのできる家賃収入の比率が利回りとなる。 |oue| gxi| bgw| zrl| ecr| ujd| ofy| wps| ivx| sec| fpq| wts| otm| ttb| rrb| vtu| jel| eyo| fnd| brq| yoo| nlk| ixu| atk| rdy| zoc| zow| nkw| huo| lfu| yro| fwu| rni| ztn| mye| xrc| ccv| qoa| dxa| vqr| gro| zjp| emg| pix| hat| jjj| sjx| wom| dyr| qpa|