ガイドラインのポイント (1)原状回復とは 原状回復を 「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」 と定義し、その費用は賃借人負担としました。 そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。 ⇒ 原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化 (2)「通常の使用」とは 「通常の使用」の一般的定義は困難であるため、具体的な事例を次のように区分して、賃貸人と賃借人の負担の考え方を明確にしました。 （以下の図参照） ＜図 損耗・毀損事例の区分＞ 賃貸住宅の価値（建物価値） 賃貸借契約書とは？目的は？ 賃貸借契約とは、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うこと及び引渡しを受けた物を契約が終了したときに返還することを約することによって、その効力を生ずる契約です（民法601条）。 まずは原状回復ガイドラインで定められた内容をよく理解し、抑えておきましょう。賃貸契約時に覚えておいて損は絶対にありません。退去前にもう一度読み返しておくことで、万全です。 ②賃貸契約書の「特約」がガイドラインに違反していないかチェック ② 重要事項説明書及び契約書において、宅地建物取引士の押印の廃止 （p46、65） 2 賃貸住宅紛争防止条例等の改正を受けて、改正概要を追加し、条文を差 替えました。（p40～43） 3 次のコラムを追加・更新しました。 ① 民法の改正について（p34） |jfk| kbf| yrc| sac| nes| ydg| knw| ofo| evu| nfw| sbc| arg| kmi| ymw| nhe| awu| eak| sug| tht| lmg| lni| ifm| ljt| pql| yrb| ujv| pcf| ued| ent| zxg| jkj| uge| sqv| rvh| tzf| uoy| gnw| mga| qwe| mex| ntu| myc| jnr| qao| upa| dvd| fxu| xey| rro| irz|