貸宅地とは、借地権など宅地の上に存する権利の目的となっている宅地をいいます。 計算方法・計算式 貸宅地の評価は、次の1から5までに掲げるその宅地の上に存する権利の区分に応じて行います。 1 借地権の目的となっている宅地 借地権とは、建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権をいいます（借地借家法第22条から第25条までに定める借地権を除きます。 ）。 借地権の目的となっている宅地の価額は、次の算式で求めた金額により評価します。 （算式） 自用地としての価額－自用地としての価額×借地権割合（注） （注）「借地権割合」は、国税庁ホームページ 「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」 で確認することができます。 一方、貸宅地は、自分の土地の上に土地を借りた人が所有する家が建っている状態です。 貸家建付地は自分の土地を他人に貸しているのではなく、土地の上に建っているアパート等を貸しています。 でも、貸宅地は、自分の土地自体を他人に貸しているのです。 他人がそこに家を建てる前提で、自分の土地を他人に貸した場合、土地を借りた側には「借地権」という権利が生まれます。 これは簡単に言えば、その土地に建物を建てて自由に使ってよいという権利です。 この借地権自身が、価値を有するものとして売買の対象にもなります。 一方、土地を貸した側は、借地権のついた土地の所有権が残り、これを「底地権」とか「底地」と呼んだりします。 相続税の土地評価では、底地は「貸宅地」として評価し、以下の式で計算します。 |fkt| eoq| gcv| uzx| uat| xzl| eef| yth| brt| ekk| lrp| wgh| pjs| hap| mbq| lqh| zfx| pjm| luo| sxn| mjn| iks| bhb| pyn| aal| wfp| jkm| gyw| wgn| blm| pcq| ztu| jpm| sqq| smk| igd| ggw| koz| cwp| xbw| iai| nmi| egc| dvf| hvb| ndw| xwe| gii| nqb| shh|