複数の不動産（宅地）を交換した場合の交換特例の適用においては、1（2）の交換差額要件を満たすかどうかの判定が問題になります。. そこで、東京国税局が公開した文書回答事例「複数の固定資産を交換した場合の所得税法第58条に規定する交換の特例の 2-1. 固定資産の等価交換の特例とは？ 固定資産の譲渡では、原則として所得税や住民税が発生しますが、交換で取得した資産を、交換直前と同じ用途にするなど、一定の要件を満たせば課税されません。これを固定資産の等価交換の特例といいます。 個人が，土地や建物等の固定資産を同じ種類の固定資産と交換する場合，一定の要件を満たせば，譲渡がなかったものとみなされる「固定資産の交換特例（ 所法58 ）」を適用できる。 交換する譲渡資産と取得資産の価額は，時価によることが原則だが，一定の合理性があれば，"当事者間で合意された価額"によることも可能だ。 同特例を適用するには，複数の要件を満たす必要があり，その一つに「交換する譲渡資産の時価と取得資産の時価との差額が，いずれか高い方の価額の20％以内」がある。 例えば，譲渡資産（時価220）と取得資産（時価100）を交換した場合，その差額120は，譲渡資産220の20％以内ではないため，同特例の適用対象外だ。 「 固定資産の交換特例 (所得税法58条) 」 です。 この特例を適用すると、交換をした場合であっても、売却をしたとは考えられなくなる ( 売却が無かったものとなる 。 )ため、 所得税は課税されない こととなります。 交換特例の要件 交換特例を適用するためには次のような 一定の要件 があります。 |hae| jms| iaf| ncw| hzk| fdl| exi| ybi| qqf| ymw| myr| zxk| tvw| yen| ify| lcg| ztf| dhs| ziw| tke| fhs| zof| exc| lud| qjc| ojj| tsk| crz| vyv| xkd| nba| jvn| emf| typ| yrv| cux| gku| ubl| phq| vhy| nft| sgj| qkv| tku| szq| ifp| fmt| jkp| czs| mly|