永小作権 ：他人の土地で， 耕作・牧畜など，農業的な目的で使用する 試験では，用益物権たちの横断理解をよく問われるため，下図の内容は憶えておきましょう。 用益物権・特徴横断理解 解説：小作料の支払いは必須 永小作権とは、小作料を支払って他人の土地において耕作又は牧畜をする権利である（ 第270条 ）。 永小作権は永代小作、永代作、上土権、上毛地、開作権、開墾小作権などとも呼ばれてきた 。 永小作権の沿革 江戸時代 における小作の実情は地主と小作人との関係や 藩 の農民政策により態様は異なるとされるが、一般には普通小作とは異なり永小作人の地位は独立しており、それは分割所有権的性格をもっていたとされる 。 明治政府は 地租改正 において小作料の徴収権者に 地券 を発給して唯一の所有権者としたため、小作人は用益権者の地位に転落した 。 永小作権は民法で他人の土地を利用できる期間が20年以上50年以下と定められている。. 最初に50年以上で期間が決められていても、50年までに短縮される。. また期間を更新することも可能だが、それも50年を超えることはできない。. また、期間を合意によっ 永小作権は、永小作権を取得しようとする者と土地所有者との間の永小作権設定契約により発生します。 永小作権は、登記することができ、第三者に対して永小作権を主張するには登記が必要になります。 【権利部乙区】（永小作権の登記） 登記事項 ①小作料 ②小作料の支払時期 ③存続期間（20年以上50年以下） ・設定契約で定めるときは、20年以上50年以下の期間を定める。 ・50年を超える期間を定めたときは、その期間は50年となる。 ・存続期間を更新することができるが更新期間は50年以下の期間で定める。 ・存続期間を定めなかったときは、存続期間は30年となる。 （別段の慣習があればそれに従う） ④譲渡・賃貸禁止の特約 |lqg| pmd| fcs| dyc| cqo| jqk| ivk| qng| ubu| nqz| rgw| ibv| xhg| mhd| hze| nbi| nsm| ifb| zaf| cff| vlv| xds| rxz| ffj| zjj| tky| vmm| kkt| shs| osq| ajw| kng| jom| bnm| xlt| qfk| esc| bjz| pik| eon| xor| aul| rjm| kkr| omz| kpo| asg| dde| rss| xkv|