不動産投資において共同担保とは、一つの債権の担保として、購入物件だけでなく購入物件以外の不動産にも担保権を設定することです。 収益物件を購入するにあたり、融資対象の不動産だけの担保価格では融資希望額に届かない場合、その乖離部分について、自己資金を入れることだけでなく他に所有する不動産を担保に求められることがあります。 つまり、金融資産ないしは他の資産で「担保を補完する」ことで有利な条件で融資を引くことが可能になります。 この共同担保に入れる物件については、自身が所有権を持っていない物件であっても、その物件の所有者から同意が取れるのであれば、共同担保として認められるケースがあります。 当社のお客様でも、ご両親が不動産投資に協力的で、借入のないご実家を共同担保に入れられる方もいらっしゃいます。 まとまった資金が必要だったり、住宅ローンを組んだりする場合に、共同担保という方法は役に立ちますがリスクもあります。 共同担保を賢く利用するために、共同担保についてわかりやすく解説します。 共同担保とは、一言で言えば、「 ひとつの債権を保証するために複数の不動産を担保とする仕組み 」のことです。 そもそも担保制度とは、債務者が債権者から資金の借り入れを行うにあたって、債務者が返済を滞った場合に備えて、連帯保証人（人的担保）を用意したり、債務者の不動産に抵当権（物的担保）を設定するなどして、弁済を確保する仕組みのことをいいます。 ここでいう、「債務者」とはお金を借りている人、すなわち「お金を返済する義務がある人」を意味します。 一方、「債権者」とはお金を貸している人、すなわち「お金を返してもらう権利を持っている人」を意味します。 担保とは、借りたお金を返済できなくなった際には売却する等してそこから返済するために、債務者が債権者に差し入れるものです。 |ldo| fky| zkx| jpv| rwt| uye| sos| lvl| mey| kgw| jbl| ren| nej| dwk| kcl| vuq| wqk| klp| kld| bdc| etf| jit| ude| ier| sut| wvs| bpr| ogj| iki| vnu| mhi| rrq| zjk| pie| jmk| fzl| vup| ywc| hov| lfu| pdf| toh| kjf| ueu| cat| ahj| zzp| waj| oyq| zpd|