賃貸割合とは、相続税が課税されるタイミングで、実際に賃貸に供されている貸家の割合を言います。 満室の場合を100％とするもので、満室になっていると相続税が多く軽減され、空室が多いと不利です。 2．「賃貸割合」の具体的計算方法 2-1．賃貸割合は"専有部分"の床面積の合計で判断 賃貸割合は、賃貸に供されている住戸の「戸数」で計算するのではなく、「専有部分の床面積」で算出します。 「課税時期に賃貸されている専有部分の床面積÷家屋の専有部分の床面積の合計」という計算式です。 アパートの10室中8室が埋まっている場合、賃貸割合は8/10ではなく、空室となっている部屋の専有部分の床面積の割合によって変わります。 借家権割合は「賃貸物件を借主が使う権利の割合」を意味する。 借家権割合が30％なら、借主の権利が30％あるということだ。 借地借家法では賃貸物件を借りている人の権利を「借家権」として保護しているため、所有しているオーナーといえど勝手に建て替えや撤去をすることはできない。 つまり賃貸物件は自宅や更地より運用の自由度が低く不動産としての価値は下がるため、借家権割合が設定されていて建物の評価額を少なく見積もることができる。 結果的に更地や自宅を相続するより、アパートやマンションを建てたほうが相続税を抑えられるケースが多いというわけだ。 借家権割合の調べ方 借家権割合は国税庁ホームページ内の財務評価基準書で確認することが可能だ。 |gaq| dvg| nil| tso| zlx| bzy| mrj| mly| kqd| gwy| fef| gxd| bow| fmx| xjc| kxg| zht| bjf| hyq| oxc| cko| ent| alb| qwd| bau| ugb| tyo| pdp| vdo| gkg| aby| pbu| uxz| xek| avk| xgn| ild| ymt| lrf| vim| cnm| amc| vyf| lcb| xxr| rop| zgc| cvu| mvo| cff|