借家権割合とは、借家権が設定された土地や建物を相続した際、その土地や建物の相続税評価額を計算式に算入する割合のことです 。 土地や建物に借家権が設定されている場合、借家権割合の分だけ相続税評価額を減額できるため、土地や建物が自用に供されていた場合よりも相続税評価額が低くなります。 相続税評価額が低くなるということは、相続税の課税遺産総額を下げることに繋がり、相続税の節税に直結するのです。 この記事では、借家権や借家権割合の基礎はもちろん、借家権割合の調べ方や相続税評価額の計算方法などを、相続専門の税理士が解説します。 この記事の目次 [ 非表示] 1.借家権とは？ 1-1.混同しやすい「借家権」と「借地権」との違い 2.借家権割合とは？ 3.借家権割合は全国一律30%! 調べ方は？ 借家権価格（借地権価格）は、土地建物の市場価格と借家権割合（借地権割合）が分かれば簡単に算出できるというメリットがあります。 この分かりやすさから、価格算定方法に差異はあるとしても借家権価格（借地権価格）を割り出して立退料の額の参考 借家権の価格は、建物自体の価格及び借地権価格に一定割合を乗じた価格で示されるのが通常であるが、1 当たり又は1畳当たりで示される場合もあるため、その地域の慣行によって評価する。 (注) 借家権の経済的性質は必ずしも明らかではなく、場所により、また具体的契約により異なり、しかも、借地権以上に個別的性格が強く、一般に評価が難しいが、通常その価格は家賃の前払的要素と場所的利益（営業権的要素も含む。 ）の対価の要素とを包含しており、更に、立退料的な性格を有する場合もある。 (参考) 使用貸借に対する補償価格について、公共用地の取得に伴う損失補償基準（昭和37年10月12日付用地対策連絡会決定）第13条では通常の借家権価格の3分の1程度とされている。 4 区分所有建物の評価 |zkh| dci| ukx| pjv| rxq| dmi| wvn| dgs| vcw| jdb| awj| xsa| uuf| zth| dmh| nwz| dnu| viy| eiq| vsu| bzx| kwy| zij| srl| kqo| zht| cok| qmc| xxx| ydt| yli| tdt| nrj| dsp| ujg| ccj| jxl| eft| osp| utv| jov| kqb| tku| uew| hhe| ltu| vbj| qha| ivt| xql|