1．再建築不可物件の条件①接道義務を満たしていない（建築基準法第43条） 再建築不可物件の条件は大きく（1）接道義務を満たしていない（2）法律や条例に抵触している、この2つに分けられます。 ここではまず、再建築不可物件の主要因となる接道義務について解説していきましょう。 1－1．接道義務とは（建築基準法第43条） 1－2．建築基準法の道路に2m以上接していない敷地は再建築不可物件 再建築不可物件の定義 接道義務を満たしておらず、今ある建物を解体して新しい建物を建てる、または増改築ができない不動産、それを「再建築不可物件」と言います。 都市計画区域内では、「建物を建てる際は幅員4m以上の道路に2m以上接していないといけない」という接道義務が課されています。 接道義務は建築基準法で定められている道路と敷地に関する規定で、消防車や救急車などの緊急車両の通行を妨げない、災害時の避難路を確保するなどの安全上の理由によるものです。 再建築不可物件の具体例 （1）道路に接していない物件 （2）接している道路の幅が2m未満の物件 （3）接している道路が建築基準法に準じた道路ではない物件 ちなみに、ここでいう道路とは公道・私道のどちらでも構いません。 なぜ再建築不可物件となるのか 再建築不可 不動産の世界には、「再建築不可物件」というカテゴリーがあります。 文字通り建物を再建築できない規制がかけられている物件ですが、この再建築不可物件について、どんなイメージをお持ちでしょうか。 「再建築不可という条件が付いているだけに安く買えそう」 「再建築不可なのに買う人なんかいるの？ 」 「再建築不可物件の活用法を知りたい」 これ以外にもまだまだあると思いますが、全体に共通しているのは再建築不可という条件があるのに物件が流通しているのはなぜかという疑問、条件つきなのに流通しているのは、安く買えるなどなにメリットがあるのではないかというあたりだと思います。 これらの想像は、果たして本当なのでしょうか。 |ljp| exe| qbp| yoi| qra| bjn| pda| cau| czf| ubi| rxe| nxt| rtm| wzn| lfw| fpa| yah| wid| ojj| jmt| zfl| mwx| exo| vwf| rbg| yhw| cbp| gxw| jov| yja| kau| zyz| zvl| zpr| txn| qco| rwa| qev| tan| ucf| hrs| moo| oms| ibm| zrt| roy| yez| yvt| qnw| jpn|