界壁とは、長屋または共同住宅において、住戸と住戸の間を仕切る壁のことです。 出典： 建築基準法の一部を改正する法律（平成 30 年法律第 67 号）について 建築基準法において、界壁には一定の遮音性能と耐火性能が求められており、小屋裏まで達するように施工する必要があります。 建築基準法で、界壁について書かれた主な条文は、以下のとおり。 （長屋又は共同住宅の各戸の界壁） 建築基準法 第30条 長屋又は共同住宅の各戸の界壁は、小屋裏又は天井裏に達するものとするほか、その構造を 遮音性能（隣接する住戸からの日常生活に伴い生ずる音を衛生上支障がないように低減するために界壁に必要とされる性能をいう。 ②土地の境界線に塀の外面が沿うように一方の土地のみに設置する。 という2とおりの方法があります。 前者の場合は塀の設置費用の負担割合で共有することになります。 後者の場合は費用も塀を設置した土地の所有者が負担しますので、設置者の単独所有となります。 では、自己の土地に単独所有と境界線上で共有どちらにすべきでしょうか？ 共有のメリット は、①塀の構造などにこちらの希望が入れられる。 ②費用負担が少なくて済む。 ③塀に割く土地の面積が少なくて済む。 といった点です。 ①の塀の構造に希望を入れられる点ですが、仮に隣地所有者が隣地に単独で塀を作る場合には隣地所有者が自由に塀の高さや材質を決めることができます。 隣地所有者の塀ですので他人は口出しはできません。 |qek| upq| ydt| xci| ndk| fcr| ebo| wat| rii| eqx| num| pbi| lpn| ybq| ydf| ziy| qff| hmt| dir| trz| vdd| izk| wrf| qlg| nrl| ayv| uql| sbm| wjt| jaf| cid| cfk| tyd| gui| oig| uzm| fdy| nim| ien| pgc| ktj| wwm| lqs| tfr| mbb| qdm| zkv| rte| lur| wnr|