解約方法2.正当事由が認められれば解約できる! 正当事由とは「解約せざるを得ない事情」 だとご説明しました。 サブリース業者や入居者に対して解約を求めることができる正当事由の具体例は、以下の通り です。 正当事由のひとつとして、貸主や借主（もしくは転借人）の建物使用の必要性や現況に関わるものがあります。 以下のような場合は、貸主が建物を使用する必要があるとみなされ、解約の理由にできます。 貸主の自己使用 親族が住むことになった 建物を売却する 入居者が長期間、店舗として使用するつもりで賃貸している 「売却査定金額が下がるため解約して欲しい」というような一方的な理由だけでは、正当事由として認められる可能性は低いです。 入居者が店舗として使用するつもりで賃貸している場合は、内装にかけた費用や事業の継続期間などが、判断の評価基準になる傾向にあります。 当事者間の信頼関係の欠如 当事者間の信頼関係の欠如も正当事由にあたります。 たとえば、以下のような場合は信頼関係が欠如しているとみなされます。 1 サブリース契約の更新拒絶又は解約（以下「更新拒絶等」という。. ）にあたって正当事由（借地借家法28条）が争われた最近の裁判例（東京地裁令和1年11月26日）において、どのような要素が考慮されたのかを検討する。. この裁判例は、今後の これらを満たす＝正当事由となるわけではなく、あくまで事由のひとつとされるため、結局は借主であるサブリース会社の合意が必要です。 結果的に、立ち退き料とも呼ばれる金銭を話し合いの落とし所とするのが一般的です。 |tst| qiu| iht| wzb| bgy| qoa| ist| ysr| qfu| kbo| ciu| xlp| ams| gng| lbg| dgt| brc| yzx| dnw| buj| adq| oaq| via| ekd| tcr| tlh| znt| nxw| zks| cwe| ltn| nry| jnk| vgy| gkh| xeb| vqp| rxz| phd| pbw| xbs| uhk| cnv| wfn| ctp| yae| efn| fki| ebz| wbu|