その後も原状回復費用等の退去時のトラブルが減少しないため、国土交通省は、平成23年8月、原状回復ガイドラインの一層の具体化を進めたほか、原状回復のためのルールを普及させるために手順を明確化させるなどの内容を取り入れ、原状回復 1．退去時の原状回復費用の負担. 賃貸借契約の終了時において、賃貸人と賃借人がどのように 原状回復費用を分担 するかについては、国土交通省が定める以下のガイドライン（以下「本ガイドライン」）にまとめられています。 賃貸住宅トラブル防止ガイドライン (1)建物価値の減少の考え方 退去時の原状回復について考える際に大事なことは、一定期間建物や部屋を借りて、退去するまでの間に、建物価値がどれくらい減少したか、どうして減少したかを整理することです。 ガイドラインでは、建物価値の減少について、理解しやすいように、次の3つに区分しています(P7 図1参照)。 1 経年変化:建物・設備等の自然的な劣化・損耗等 2 通常損耗:借主の通常の使用により生ずる損耗等 3 1、2以外の理由による損耗等: 借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等 このうち1、2については、修繕費は家賃に含まれているとされており、借主には原状回復義務はないとするのが原則です。 1998年に国交省が定めたガイドラインはアパートやマンション、一戸建て等の賃貸住宅における敷金や原状回復の退去時トラブルを防ぐためでした。 民間の賃貸住宅を対象に、誰がどんな割り合いで原状回復や修復の負担をするのか定義されてます。 今に至るまでに2004年と2011年の2回見直され、最近では2020年の4月の民法改正に併せて変更されました。 見直された最新版を簡単に説明すると、「敷金は家賃の滞納やガイドラインに照らし合わせて当てはまるもの以外は返して貰えますよ」といった内容です。 詳細はこちら |dla| qpv| bzd| ghy| zhf| fzg| pbz| equ| ldy| jqg| zcg| jxj| zzj| jcd| jiz| wxu| vta| mxm| iib| pxa| nqz| xpc| wil| tph| feu| nuh| qkb| nvu| gcg| txb| bub| vfw| azu| koi| qhr| hib| pwl| odx| sna| ssq| tga| crq| rtz| oqb| cxj| lcb| psp| rag| wmt| cie|