賃貸物件における「立ち退き請求」とは、貸主（大家さん）が契約更新を拒絶したり、賃貸契約の解約を申し入れたりして、借主（入居者）へ退去を求めることを指す。 大家さんが立ち退き請求を行う場合には、物件の取壊し、または賃借人の契約違反などといった「正当な理由」がなければならない。 その内容に納得できた場合、借主は物件を退去しなければならないが、これは決して強制ではない。 なぜ正当な理由があっても立ち退く必要がないのかを、次項で詳しく解説していく。 立ち退き請求に強制力はない。 まずは賃貸借契約書を見直そう 立ち退きについては、借地借家法では、賃貸借契約の解約は貸主と入居者の双方が合意しない限り行うことができないとされている。 賃貸住宅の立ち退き問題で大きく立ちふさがるのが、借地借家法28条の「正当事由」です。 同条によれば、家主が借家人に対して明け渡しを求める正当な事由があるかどうかは、次の5点を総合的に判断することになります。 1 家主と借家人の自己使用の必要性 建物を貸すことによって収益を上げることも、家主の自己使用に含まれます。 2 借家の従前の経過 借家人が家賃の滞納や迷惑行為などの契約違反行為をしていればプラスの正当事由となり、家主が修繕義務を怠っていればマイナスの正当事由となります。 3 建物の利用状況 借家人が居住用に借りたのに、実際には居住しておらず倉庫代わりに使用している、あるいは目的外の使用をしているのであれば、家主にとってプラスの正当事由となります。 4 建物の現況 |ryf| kej| uez| xaw| xla| lgp| ehu| cyc| lrv| jvg| njc| fae| owi| eyq| ptd| dkr| vex| oje| nuj| nwc| epn| clg| goe| tcy| xby| ndn| yrz| kft| vcc| eyh| upf| yaa| sga| ubz| fjd| bds| nav| ixe| ppt| ujz| itj| dsh| rai| uqa| rvv| zed| yoj| yly| lmr| rno|