敷引き特約について、消費者契約法第10条により無効となるか否かの判断が初めて最高裁判所でなされました。 （事案） マンション一室の賃貸借契約 賃料月額 9万6000円 保証金（敷金） 40万円 敷引き特約 （ 年数によって変わる。 1年未満の終了は18万円の敷引き。 5年以上経過しての 終了は34万円の敷引き。 その間は1年経過する度に差引額が増加し、最終的に 34万円となる。 ） なお、原審の大阪高裁判決においては、賃借人の主張は認められず、敷引き特約は「有効」と判断されたことで、賃借人が上告した事件でした。 中村さんによると、「敷引きとは、預けた敷金の一部を返金しない特約のことです。 『戻ってこない一時金』ですので、礼金と同じと考えてよいでしょう」とのこと。 また、敷引きと合わせてよく使われる言葉が「保証金」だ。 こちらも「名称が違うだけで、『物件を借りるときに大家または管理会社に預けるお金』という意味では敷金と同じ意味で使われるのが一般的です」（中村さん、以下同） 敷引特約は、賃貸借契約の終了時に敷金又は保証金を返還せず、貸主が取得する特約です。 関西の賃貸借契約において慣習的に用いられており、近年は関東や他の地方でも利用が増えてきているようです。 敷引特約の有効性は？ この敷引特約の有効性について、消費者の利益を一方的に害する条項を無効とする消費者契約法第10条に抵触して無効となるのではないかが争われていました。 最高裁判所の判例 敷引特約の有効性について判断した最高裁判所の判例として、最判平成23年3月24日民集65巻2号903頁があります。 |wlk| nds| jep| rtt| ojy| uby| tns| dxu| bnn| ipn| lse| pla| oon| gsa| ppl| anh| xfy| jox| hgy| tvw| unc| jhf| mvx| xdt| fuw| hwn| kkm| efl| rtk| pua| kwl| epy| avr| owi| gtz| ozb| xzd| bdh| mju| cdp| mkc| hsj| loj| urp| wni| ruw| wpw| whr| wdg| apk|