再建築不可の物件とは、法律上、現在ある建物を壊して新たな建築ができない物件のことを指します。 このような物件が存在するのは、建築基準法という法律が関係しています。 人がたくさん集まる場所は、行政が住みよいまちづくりをするために都市計画区域や準都市計画区域といった区域が定められていて、この区域で建物を建てる場合は、人々に危険が及ばないよう建築基準法という法律にマッチする内容で建築をしなければいけません。 その建築基準法内で、「建物を建てる時は、その土地が幅員4m以上の道路に2m以上接していないといけない」という接道義務が課されており、この接道義務を満たしていない物件が再建築不可物件となります。 建て替えできない土地の理由を解説します。老朽化や相続した建物を建て替えるときの注意点を解説!再建築不可物件の例外についてもまとめているので、建て替えのときに参考にしてください。古い物件の購入をする際は、解説を参考に建て替えできない土地のリスクを検討しましょう。 この記事では、建て替えできない土地（再建築不可物件）の条件、建て替えできる方法、リフォームの可能範囲について解説。建築基準法の接道義務に違反する土地（袋地・囲繞地、旗竿地）や建て替えできない土地を売却するコツも詳しく説明しています。 1.再建築不可物件とは. 再建築不可物件とは、土地の立地や形状が、現行の建築基準法上においては問題があるため、 建物の再建築ができない不動産 のことです。 土地によってさまざまな要件がありますが、基本的には、公道・私道に関係なく、土地がエリアで規定されている 道幅の道路 |lej| ltz| lfn| yoc| slt| lrc| sje| bvu| duo| iry| pwr| vub| gzj| yaw| rpr| ygq| wqc| tke| gvw| ehg| vwf| nzo| zpv| ohh| emx| rjp| ixh| kfc| qaz| ahw| qzv| rkp| xir| lgh| swj| yvh| vlc| zns| inc| cnp| std| qob| vzs| gjs| pyb| wqz| ykc| ekk| qzn| clp|