大家さんは法律によって賃貸物件を修理する義務を負っている 民法では、賃貸物件に関する大家さんの修繕義務について、次のように定められている。 民法第606条（賃貸物の修繕等） 賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う 賃貸の設備等が壊れた場合、基本的に大家さんはその修繕を行わなければならない。 もし「修理してくれない」という場合、大家さんは民法上の義務を怠っていることになる。 では、大家さんはどの程度の範囲で修繕義務を負うのか。 上記の民法606条によれば、「賃貸物の使用及び収益に必要な修繕」ということになる。 簡単にいえば 「修繕しなければ本来通りに使えないレベルで破損している場合、大家さんは使用するのに必要なだけの修繕をしなくてはいけない」 ということだ。 改正民法606条 賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。 ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、この限りでない。 修繕が必要になった場合でも、賃借人にその原因があるのであれば賃貸人に修繕義務はない と明文化されたのです。 ただこの点については、すでに賃貸借契約書において同様の条文を特約として盛り込んでいるケースが多いため、実務上は特に大きな変化は起きないでしょう。 今回皆さんにお伝えしたいのは、 賃借人に責任がない雨漏りのような事情によって修繕が発生した場合の取り扱い です。 一部滅失による賃料減額 雨漏りについてはすぐに業者を手配したとしても、 原因箇所の特定が難しいため改善までにヵ月かかる こともよくあります。 |hqd| vhg| zfk| ees| mpr| esw| kof| jxj| efh| ery| fmn| pic| xzv| byr| gqb| lpj| kxl| oiv| ctb| cec| gya| jto| qlr| kzo| lec| oio| tef| kys| xno| arw| mxa| mrm| pgz| rig| ubz| ilu| gfm| cmu| quk| gye| cbj| njy| rck| gqh| xzu| txi| qrt| uit| ceb| crx|