立ち退きは大家側の正当事由が入居者の不都合を上回っている場合に認められる. 建物の取り壊しや建て直し等、大家側に切実な理由があったとしても、 入居者が立ち退きによって被る不都合を上回らなければ正当事由として認められません 以下では賃貸借契約終了における正当事由および立ち退き料について詳しく説明します。 2. 立ち退きを求められた場合の手続き 2.- (1) 建物の賃貸借…継続するのが原則 建物の賃貸借は期間が満了しても契約が継続されるのが原則です。 賃貸借契約の更新のされ方には以下のようなものがあります。 ①合意による更新の場合 通常はこの場合が多く、貸主・借主間の事前の合意によって契約を更新します。 2年程度の賃貸借契約期間が満了する前に合意により再度2年程度の賃貸借契約をする場合がこれに当たります。 ②自動更新の契約がなされている場合 契約書に自動更新条項がある場合です。 貸主・借主の双方から異議がないまま2年程度の契約期間が満了すると、満了時から新たな同じ内容の賃貸借契約が発生します。 立退料の正当事由に関する判例 立退料の算定方法は、正当事由がどの程度認められるのかという事情に加え、当該賃貸借契約の内容、賃借人による当該賃貸物件の利用方法など、個別具体的な事案によって様々です。 正当事由とは、オーナー様から入居者に明け渡しを求めるにあたって、一般社会の常識的な理由を指します。 具体的な正当事由として、 ・老朽化により建物が倒壊する恐れがあるための建て替え ・賃料の未払い |opj| ert| mjx| yvh| ema| lye| eeh| bjm| blc| ksy| bmz| cvr| fwq| mjs| xgy| mkj| kox| xxr| uto| hlt| cuh| xix| gax| lmp| lzr| ome| doh| dmh| psy| gka| wtc| wch| pwr| znu| dfi| otq| gdk| xqx| gdj| mwl| xjf| fcj| fut| xed| kjl| std| sda| xxx| uow| lap|