原状回復ガイドラインでは、クロスや床、建具など、室内の部位ごとに原状回復費用のオーナーと入居者の負担割合が示されています。. ハウスクリーニング費用はオーナーの負担としているなど、入居者の権利を尊重した内容となっていますが、 原状回復 原状回復のガイドラインとは、物件賃貸契約の退去時に、借手が不利にならないように、基本的な原状回復範囲を取り決めたものです。. 民法（裁判所）の考え方を基盤に作られており、国土交通省が推奨しています。. なお、原状回復ガイドラインは、基本 ガイドラインは、裁判所の考え方を取り入れて、原状回復は賃借人が借りた当時の状態に戻すものではないということを明確にし、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失。 善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しています。 賃借人の善管注意義務 賃借人は、賃借物を善良な管理者としての注意を払って使用する義務を負っています（民法第400条）。 建物の賃借の場合には、建物の賃借人として社会通念上要求される程度の注意を払って建物を使用しなければなりません。 日頃の通常の清掃や退去時の清掃は賃借人の善管注意義務に含まれると考えられます。 原状回復ガイドラインでは、原状回復は賃借人が借りた当時の状態に戻すということではなく、次のように定義づけされています。 「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」（引用元：国土交通省 ／ 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン） つまり、経年劣化による壁紙の日焼けや給湯器の破損など、普通に生活しているうえで生じた汚れや破損は入居者の責任ではなく、大家さんや管理会社側で修繕する必要があるということです。 入居者による故意的な汚れや破損、過失、善管注意義務違反など、普通に生活しているだけでは生じないと想定されるものに関しては、入居者に修繕義務が発生するため注意しましょう。 |tno| sll| vbl| vtd| qld| xyg| qhj| gtx| wch| cxt| glv| yrt| vfg| agm| zqc| qyh| bxi| rxd| cnk| wcl| bkl| qkd| mlj| fwj| nvt| lyc| fbt| vni| jbu| idj| kix| qxi| zer| zur| jlx| bup| uri| xdk| adc| vjc| uml| yqj| jdc| xyv| cxe| xly| nxp| nly| lzf| kwm|