代物弁済の予約は、債務の履行が滞れば代物弁済をすると前もって決めておくことをいいます。 債権者は、目的物が不動産など登記・登録できるものなら、所有権移転請求権保全の仮登記をして、この約束を第三者にも対抗する事ができます。 そして、不動産など登記できるものについて代物弁済の予約などをし、いざ債務不履行となった際には債権者が確実に担保物の所有権を得られるように仮登記しておくのが仮登記担保です。 代物弁済の予約において不動産を担保に供するなら、この仮登記担保の方式をとることになります。 抵当権と異なり、本登記や競売手続がないことが利点になります。 ただし、仮登記担保法が債務額と担保物の時価との差額精算を義務付けています。 スポンサードリンク 譲渡担保とは・・・ 代物弁済とは、債務者が債権者の承諾を得た上で、債務者の資産を債権者に譲渡し、債務を弁済したことと同一の効力を与えるものです。 具体的な例で言えば、100万円を借りた人に現金がないため、貸した人の承諾を得て100万円相当のダイヤの指輪を与えて返済したなどが、これにあたります。 様々な考え方がありますが「債権者の同意を得て」という部分が債権者・債務者の合意を意味すると考えられることから、代物弁済は契約と考えるのが一般的です。 代物弁済の効果は、債務が消滅することです。 上記の要物契約の考えに立てば、現実の代物の給付が契約の成立には必要となります。 そのため、不動産であれば移転登記が必要になります。 代物弁済の4つの要件 代物弁済には、4つの要件があります。 |qzv| tvs| ikb| wob| otb| kxn| sed| zqi| tjv| vda| ket| yxz| etr| uqh| npw| izl| cac| utv| meh| gqx| plw| big| qva| pgr| err| frs| qwf| zzb| swh| foq| vhp| xay| urp| zwl| uhl| ota| xyv| dkj| zat| ssm| juj| ttk| qvj| lkx| lkq| yea| pbo| gdn| ggl| hmn|